经济适用房政策法规有哪些

经济适用房政策法规规定经济适用房未满五年的不能出售，并且需要出售的必须缴纳一定的土地出让金，在五年内销售经济适用房的行为属于无效行为。经济适用房是一种价格较低廉的住宅型用房，居住满5年后可以出售，但是需要按照房屋成交价格的百分之十缴纳一定的土地出让金。

一、经济适用房政策法规有哪些

（一）经济适用房规定未满５年不得正式上市交易；

（二）政策规定满５年后，补交土地出让金把经适房转为商品房后就可以合法销售；

（三）目前还未满５年情况下，签署的买卖合同是无效的，不受法律保护。

（四）如何出售已购买的经济适应房

经适房政策二手经济适用房一般分两种情况处理：一种是已经住满５年，另一种是尚未住满年的。“住满５年”是以购房家庭取得的契税完税凭证的时间或者经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准的。可由业主提供两个证件中的任一个来确定经济适用房买卖政策的居住时间。

二、如何出售经济适用房

二手经济适用房出售方可依照市场价格出售住满５年的经济适用房。淡也只需按房屋成交额的１０％补交综合地价款。

补交的综合地价款的计算方式：例如有一套经济适用房，面积８０平方米，原购价４０００元／平米，按市场价４６００元／平米出售，补交的综合地价款为４６００×８０×１０％＝３６８００元。

按市场价出售经济适用房买卖政策后不能再次购买经济适用房和其他保障性质的住房。

三、未住满５年的经济适用房怎么卖

政策规定不允许按市场价格出售未住满５年的经济适用房，只能以不高于购买时的单价出售，且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。以原购价出售已购经济适用房的，出售方需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件。

此类二手经济适用房的购买者必须符合经济适用房的购买条件方可购买。

出售方以原价出售给有购买资格的人后，仍符合经济适用房购房条件的，还可以再次购买他处经济适用房买卖政策。

总的来说，经济适用房是国家给予老百姓的一种福利，根据房管理办法规定，个人如果购买经济适用住房，还应当按照规定的程序办理权属登记。