房地产企业增值税税率变化

一、房地产企业增值税税率变化

按照新的增值税税率，建筑业和房地产业适用11%税率，金融业和生活服务业适用6%税率。有关营改增的实施细则并未完全落地，而且国家承诺所有税负只减不增，这使得房地产营改增具体政策如何设计受到多方关注。从目前全国楼市“去库存”的前提下，营改增的实施在绝大多数城市是利好消息，有助于减轻税费从而清理库存。

二、如何申报增值税

一、凡增值税一般纳税人（以下简称纳税人）均按本办法进行纳税申报；

二、纳税人进行纳税申报必须实行电子信息采集。使用防伪税控系统开具增值税专用发票的纳税人必须在抄报税成功后，方可进行纳税申报；

三、纳税申报资料。

（一）必报资料

1.《增值税纳税申报表（适用于增值税一般纳税人）》及其《增值税纳税申报表附列资料（表一）、（表二）、（表三）、（表四）》

2.使用防伪税控系统的纳税人，必须报送记录当期纳税信息的IC卡（明细数据备份在软盘上的纳税人，还须报送备份数据软盘）、《增值税专用发票存根联明细表》及《增值税专用发票抵扣联明细表》

3.《资产负债表》和《损益表》

4.《成品油购销存情况明细表》（发生成品油零售业务的纳税人填报）5.主管税务机关规定的其他必报资料。

纳税申报实行电子信息采集的纳税人，除向主管税务机关报送上述必报资料的电子数据外，还需报送纸介的《增值税纳税申报表（适用于一般纳税人）》（主表及附表）。

（二）备查资料

1.已开具的增值税专用发票和普通发票存根联2.符合抵扣条件并且在本期申报抵扣的增值税专用发票抵扣联3.海关进口货物完税凭证、运输发票、购进农产品普通发票及购进废旧物资普通发票的复印件4.收购凭证的存根联或报查联

5.代扣代缴税款凭证存根联

6.主管税务机关规定的其他备查资料。

备查资料是否需要在当期报送，由各省级国家税务局确定。

三、增值税税率是多少

1、适用17%税率

销售货物或者提供加工、修理修配劳务以及进口货物、提供有形动产租赁服务。

2、适用13%税率

根据《中华人民共和国增值税暂行条例》

（1）粮食、食用植物油；

（2）自来水、暖气、冷气、热水、煤气、石油液化气、天然气、沼气、居民用煤炭制品；

（3）图书、报纸、杂志；

（4）饲料、化肥、农药、农机、农膜；

3、适用11%税率

提供交通运输业服务。

4、适用6%税率

提供现代服务业服务（有形动产租赁服务除外）。

5、适用0%税率

出口货物等特殊业务。

以上就是小编为您整理的房地产企业增值税税率变化的相关内容。营改增后，房地产开发企业一般纳税人适用一般计税方法，适用税率为11%；小规模纳税人适用简易计税方法，适用税率为5%。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询，我们会有专业的律师为您提供帮助。