离婚房产过户要交税吗？

离婚房产过户要交税吗有贷款？对此，离婚时一方将婚前房产给另一方，过户时不需要交税。

一、离婚房产过户要交税吗有贷款？

离婚时，一方将婚前房产给另一方，过户时不需要交税。

可以申请办理析产过户，只要几百元手续费。

具体手续办理：本人与房屋所有权人（原配偶）到原房证办理部门办理离婚析产登记。要件如下：

（一）登记申请书（原件）;

（二）申请人身份证明（核实原件留存复印件）;

（三）房屋所有权证（原件）;

（四）经民政局协议离婚的提供离婚证和离婚协议书（核实原件留存复印件）;

（五）完税证明（核实原件留存复印件）;

（六）其他必要材料。

（七）要求是双方一起到房管部门办理，需要住房贷款还清，无抵押，有房产证，契税证，土地证。

二、夫妻离婚房产如何过户?

离婚房产过户分两种情况：一是夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记，二是对于离婚房产过户中，需要办理析产登记。

（一）夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记。

需要提交以下资料：房产证;身份证明及复印件;的提交，及复印件，离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议;法院判决离婚的提交生效的法院判决书及复印件，判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。

（二）对于离婚房产过户中，需要办理析产登记。

夫妻离婚析产并不需要办理多少手续，只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定，双方免收交易税费。

办理离婚析产登记的必备资料：

1、离婚判决书或或离婚证;

2、房地产证（如有共有证的，包括共有证）;

3、申请人的身份证明;

4、房地产登记申请书;

5、委托书。

析产基本步骤：

1、到公证处办理析产公证 （注：如有离婚判决书的话则无需办理公证）;

2、到交易中心办理转绘;

3、到房管局办理免征契税申请;

4、办理析产登记手续并缴交登记费;

5、取证。

三、房产过户的契税是多少

房产契税税率：90平米（不含）以下契税1%，90-140平米（不含）契税1.5%，140平米以上契税3%（有的地方按144平米算），这是购买首套房的契税税率，二套房契税一律3%。《财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》（财税[2010]94号）各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅（局）、地方税务局、住房城乡建设厅（建委、房地局），西藏、宁夏、青海省（自治区）国税局，XX生产建设兵团财务局、建设局：经国务院批准，现就调整房地产交易环节契税、个人所得税有关优惠政策通知如下：关于契税政策（一）对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。房屋过户的税率，是根据房屋的面积以及过户、购买者所拥有的房屋面积来确定的，这也就回答了离婚房产过户契税是多少这个问题。房屋在过户之后，双方责任主体需要按照规定，向指定机构，按照流程，缴纳税额。否则是需要承担法律责任的。