银行贷款买房需要什么材料

如今，很多人在买房的时候都会选择向银行申请按揭贷款，不过提出申请是一回事，最终是否能获得银行的贷款又是另一回事了。而在申请贷款的过程中，就需要申请人准备相应的资料。那银行贷款买房需要什么材料?

一、银行贷款买房需要什么材料

(一)贷款申请表;

(二)认购协议书或买卖合同;

(三)身份证明;

身份证明是指，外籍人士的护照、XX人士的通行证和户籍本、港澳的身份证、回乡证，如在上海工作的，则需提供工作证。婚姻证明指购房人及配偶的所在国注册证明，如在上海工作的，只需提供上海公司开具的婚姻证明。资信证明是指外籍人士所在国会计师事务所的家庭年度财务报告、股票交易单、政府税单。如在上海工作的，只需提供上海所在公司的收入证明。

(四)收入证明(包括税单、银行存款记录及雇主确认书)。

二、买房贷款房产证是压给银行吗

要压银行，还清后才会给。

商品房按揭贷款的基本条件

(一)借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力;

(二)所购住房座落在城镇(包括市区、县城、大集镇)且原则上为借款人现居住地或工作、经商地;

(三)已与开发商签订了《商品房买卖合同》，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例，最低为30%以上;

(四)贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。

(五)同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续。

三、买房子贷款流程

(一)申请办理的相关资料。本市居民的身份证、户口薄;非本市的居民除身份证、户口薄外，还需要提供本人原所在地户籍管理部门提供的户籍证明或暂住证境外人士提供护照;未成年的居民需提供出生证。

(二)贷款之前经办人受理借款申请后，会对借款申请人递交的《申请书》和要求提供的资料的完整性，真实性、有效性，合法性进行真实的调查。通过贷前调查，银行会对认为符合此次贷款条件的申请人，准备报批。

(三)在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请财产保险。

(四)经调查、审查、审批同意后签订借款合同，银行办妥登记、公证手续后，通知申请人取合同并且签订《住房抵押贷款合同》。

(五)买卖双方应该到房管局办理房屋产权过户。提供资料：买卖双方身份证、房产证、契税证明、房管局出具的商品房买卖合同，面积超过200平方米以上的，需提供交易评估报告，复印资料。

(六)完成房屋产权过户之后银行会进行办理抵押，办理抵押之后的7天后领他项权证。

(七)交易核心出产证、银行取回他项权利证明，银行放款。银行放款后，需向银行提供借款人的契税证明、房地产买卖契约的复印件，居间机构还需在二手房按揭转款确认书盖公章。