楼市调控放松5大骗局购房者要避免（首付分期逾期被开发商起诉）

楼市调控放松5大骗局购房者要避免

很多楼盘依然打出一成首付或者低首付的广告，其实这个是不符合法律法规的。银行那边肯定要严格执行房贷合同的，即是三成首付，（部分城市已经下调到2成首付，注意，只是部分）。因此开发商打出一成首付，实则是开发商内部垫资剩余的首付款，余下的两成，则分期两年或三年，让购房者付清。

所以，咱们在申请银行贷款的时候，还是按照三成的比例去申请的。但是开发商违规这样做，很容易出问题。珠海的一个购房者就是因为这样的事情，导致，贷款下不来，交付的一成购房款也拿不出来。

事件经过大概如此，珠海的叶先生，通过首付一成去买房，然后银行发现其中的猫腻，觉得叶先生首付款不够，是开发商帮忙垫资的，这样不符合放款条件，就拒绝房贷。

那么，拒绝房贷后，叶先生就去找开发商索要回之前的一成购房款，但是开发商那边以业主不履行后面的首付分期，不但不还回购房款，反而还告叶先生，要求他赔偿损失款35万。

就这样，叶先生是冤大头。其实两方都有错误。一个是违规操作，一个是明知道违规也参与“作案”。那么就很难扯皮。之前的购房客很难再要回来，现在就是僵持着。但是损失的是叶先生，一成的购房客没了，还损失了首套房的购房资格。

像这样的违规例子还有很多，特别是开发商资金紧张，什么违规事情都能想得出来，咱们购房者一定要警惕。

那么，还有哪些违规的例子呢？老北在这里给大家盘点盘点，主要有5种情形；

1，违规政策的购房优惠。买房要办理各项手续，经手的是政府机构，以及银行，这些机构都是按照政府政策办事的。违规办理房产证，借贷款，都是触犯法律法规的。

2，房托造势的“日光盘”。曾经楼市火热的时期，一线城市常常出现“日光盘”的现象。但如今，如果再看到这种宣传，大家就要长个心眼，八成是骗人的。

最近经常被爆出，某楼盘招牌“充场看房团”的消息。这样的假扮购房客的现象，全国各地都有，甚至包括深圳这样的大城市，也需要招聘排队人员来冒充购房者。所以，你看到的人满为患，其实大多都是演员。

等你抢购了房子，过几天还会降价，以及更优惠的房源。着急买房的你，白白做了高价接盘侠。

3，期房提前认购。期房交付的最低标准就是必须具备5证。说明土地是具备住宅性质的，合理合法拿到的，建房手续齐全，建房手续齐全，说明不是违建。房企后续的建房资金和能力可以更大的保障。

千万不要在看到这些证书之前提前交钱认购。存在的隐患是楼盘的可能都不是这个开发商的。或者土地，建房资格等存在违规。严重的后果是，要么是烂尾房，要么属于违建，不但无法去房管局办理大红本，以后也要被有关部门强制拆除。

4，外地免费旅游购房。一些汽车站，火车站，飞机场，公园等附近，有不少人打着免费旅游的旗号。如果跟风去，会面临两个危险。首先，买了房，旅游的旅居地产，供大于求，房子基本是入手就贬值。其次，跟陌生人跑外地，人身财产安全无法得到保障，一旦被控制，家里人想找还找不到。所以，大家还是要理智对待这个贪图便宜的事情。

5，口头约定与书面合同。买房时，为了让购房者交钱，销售人员能把楼盘吹得天花乱坠。不管周边有没有这项规划，都会给你花大饼，也就是造梦，营造未来城市重点经济区的蓝图。

为什么他们敢这么做？因为只要不写在合同内，购房者就算是后悔也没有证据。销售岗位 又是流动性巨大的，等到你收房的时候，曾经对接的销售人员可能都不知道换了几份工作。开发商不承认，连维权都难上加难。

总结：买房不是小事，一定要擦亮双眼，要走正常手续，不要贪图便宜，然后要独立思考。不能跟风，也不要盲目听信销售人员的话语。

首付分期逾期被开发商起诉

专业分析

买房首付分期逾期不交会被开发商起诉。买房首付若分期逾期不交通常的处理方法是先进行电话催收或者信函通知。若是贷款人依旧不履行还款的义务的话，银行的信贷人员就会上门进行催收。若是还是不偿还就会起诉。具体来说，房贷如果不按时还款，就会收到银行的电话、信函催还的通知，罚息处罚和征信报告上会有一次逾期还款记录，并且在该期间会产生滞纳金，越积越多。

法律依据

《中华人民共和国民法典》

第五百七十七条  当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百七十八条  当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

第五百七十九条  当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。