增城区厂房仓库拆迁补偿争议律师三旧改造判例咨询

广州土地租赁合同约定的是征收，三旧改造算征收吗？

  张静律师解答：租赁合同和征收补偿款分配案件中，三旧改造等同于征收。

判决书节选：

根据《补充协议》约定“如遇国家或政府征地,土地和原建筑物补偿归甲方所有。协议生效期五年内除原建筑物外新加建的建筑物补偿归乙方所有;十年内除原建筑物外新加建的建筑物补偿乙方占60%,甲方占40%;十年后,除原建筑物外新加建的建筑物补偿甲方占70%,乙方占30%”。涉案地块现被纳入“三旧”改造项目范围,而“三旧”改造系政府主导实施的,土地亦需征收后才能拆迁安置,故一审认定“三旧”改造与双方《补充协议》中约定的国家或政府征地的条件相符并无不当,根据双方约定,涉案地块上原建筑物补偿归小某村第四经济合作社所有,黄某现要求小某村第四经济合作社及小某经济联合社向其支付集体物业拆迁补偿款人民币548.45万元的诉讼请求缺乏合同和法律依据。