宏博律所浅析房屋买卖隐瞒房龄可以赔偿吗？

房龄说的就是房子的年龄，是自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限，房龄长短不仅关系着购房者可以在房屋里面居住多少年，还关系着购房者申请贷款的时候贷款年限以及贷款的额度，所以房龄是购房者必须注意的细节，但是对于购房者来说房龄是比较难以了解的，那么房龄一般是从什么时候算起？怎么查询二手房的真实房龄？

房龄一般是从什么时候算起？

一般来说，民用住宅的产权年限是70年，但是购房者在购买房屋的时候，并不是说房屋还能够使用70年，因为房源不是从购房者拿到房屋那一刻算起的，而是从开发商拿地的那一刻算起，而且在房产证上或者是土地使用证上的时间也并不一定能反应出真实的房龄。由于开发商的拿地时间和房产证上的时间是不一样的，特别是对于二手房来说，房产证上的时间几乎是取得房产证的日子，这个时间远远晚于开发商拿地的时间。

怎么查询二手房的真实房龄？

1、 查询房屋档案

购房者想要了解管理的话，最好的方法就是去房管部门查询房屋档案，因为房管部门对这方面的信息都会做登记，不过就是需要房主携带身份证和房产证等资料才能查询，不然是无法查询到的。

2、查看房产证的时间

虽然说房产证的时间并不能反映出真实的方面，但是对于购房者来说还是能起到参考作用的，尤其是对于购买二手房的购房者来说，在第一次出售房屋的时候，房龄通常比房产证登记的时间要长两年左右，如果房屋已被转手多次的话，购房者就可以看房屋的建成时间，或者是测绘说明等等，这些都是参考房龄的有效证明。

3、问询小区其他业主或物业

如果购房者对房主所提供的真实方面有所质疑的话，就可以咨询小区的其他业主或者物业工作人员，毕竟他们在小区居住或者工作的时间比较长，从他们口中了解到的信息，往往真实性比较高。

4、看房屋室内情况

通过房屋的门窗情况，购房者也可以大概判断出房屋的年代，但是需要注意的是，如果墙面看起来很新的话，那么有可能是房主重新装修过的，即便是房主已经精心装修过房屋，但是厨卫的装修还是很难改变的，像下水道、卫生间的地漏、马桶等，更换起来非常不方便，购房者就可以以此来作为参考。

买二手房对房龄有隐瞒可以要求赔偿吗?

进行二手房买卖时，如果卖方故意隐瞒房龄，买方在受欺诈情况下签订购房合同，可以申请撤销房屋买卖合同。房屋买卖合同撤销后，造成购房者损失的，购房者可以主张赔偿。

《中华人民共和国民法典》【以欺诈手段实施的民事法律行为的效力】

一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

第一百五十七条 【民事法律行为无效、被撤销或确定不发生效力的法律后果】民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

房龄不仅是对于购房者居住和贷款会有影响，房龄越老的房屋受到的磨损就越多，因此在居住的过程中就有可能出现很多问题。在进行二手房的选择中，更加要关注房龄。房龄较新的二手商品房存在的折旧风险就相对较小，使得再次进行转售的时候能够比较容易出售，同时同一地段升值给房屋带来的附加值也能够更高。