二手房买卖合同律师审查手记

二手房交易的过程比较复杂，涉及的内容较多，二手房买卖合同应当具备下面主要内容：

（1 ）当事人名称或者姓名和住所；

身份证需为二代身份证，持证人需为合同签订人本人，若不是本人需要授权委托书，重点审查购买人是否有购房资格。

（2 ）房屋所有权证书名称及编号 ；

1、产权人是否与签订合同人一致，产权人是否有共有人，若有共有人必须要求共有人签订合同或有授权委托签订合同；

2、是否为经适房、两限房，若是这类政策性房需了解是否符合上市条件。若是央产房要有相应房管部门的批准上市的批文。

3、公租房无权出售。

4、要注意房产是否已经被查封，这个问题需到房管局查询。若为查封房万万不能买。

（3 ）房屋基本状况；（包括产权声明等）

登记面积是否与合同约定的面积一致，户型是否与合同约定有出入。房屋是否已经被抵押，若已经抵押就要慎重购买。

（4 ）房屋的用途或使用性质；

看房屋是商住还是居民楼，还是商住两用房，是否有符合居住条件的设施

（5 ）房屋价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；

是一次性付款还是按揭贷款，若是贷款需确定支付首付款时间和面签时间，批贷一般一个月到四十五天。

（6 ）房屋交付及办理过户及日期；

房屋交付时间和办理过户时间应该确定，交付不仅是交房，还有注意住房公积金、相关生活杂费的交接，是否包含家具一定约定清楚。

（7 ）房屋装饰、设备标准的现状；

明确装修的程度，具体描述装修的状况，最好拍照保留证据，为防止所交付的房屋与合同签订时有出入。

（8 ）违约责任；

每一个环节都要约定违约责任，首付款、贷款、交房、过户，每一个环节的确定日起都约定违约金。

（9 ） 解决争议的方法；

在房屋所在地法院起诉，若诉讼保全需提供财产担保。

（10）合同的变更或补充协议；

合同的内容的变更需经双方同意，任何一方不能单方变更合同条款，在房产交易中，买卖双方往往通过向中介提出变更的意思表示让中介再行转达，认为向中介表明了，合同的内容就可以变更了，这是错误的认识。正确的做法应该向买卖相对方直接表达并形成一致意见方可。

同样，补充协议的签订是对之前合同的补充或变更，也需要双方签字确认。