什么情况下能解除购房合同退回首付款

广州高胜诉房产合同纠纷律师；12年经验专业律师（专业尽责）──

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【当事人咨询：】什么情况下能解除购房合同退首付──

【戴允丝律师解答：】这个需要具体案情具体分析，可以解除购房合同的法律依据，首先，商品房买卖需要签订购房合同，我们所说的退房，也就是指商品房买卖双方解除合同的情形。我国合同法第94条规定，有下列情况之一的，当事人可以解除合同：

1、因不可抗力致使不能实现合同目的;

2、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的;

3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;

4、当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同的;

5、法律规定的其他情形。