开发商逾期办理房产证，购房人如何维权

随着房地产市场的火爆，房屋交易已成为人们日常生活中的一件大事。购房者一旦交了房款，便渴望尽快拿到房产证，却常常会遇到开发商逾期办理房产证的情形。这时，购房者应该如何应对，如何维权呢？

一、开发商逾期为购房者办理房产证的情形

开发商逾期为购房者办理房产证的理由可能有很多种，有的是合理的免责事由，比如遭遇自然灾害、战争等不可抗力因素、行政部门的审批延迟、政府部门规划调整等，或者购房人自身原因：如购房人提供的相关材料不齐全或不符合规定，导致开发商未能及时办理房产证等手续，或者购房人未能及时缴纳相关税费，导致房产证不能及时办理。开发商并没有过错，故不需要承担法律责任。

对于开发商自身原因，比如开发商可能因为自身经营管理不善，或者市场不景气，资金链断裂，又或者房屋已经被抵押等，则不能成为拖延办理房产证的理由。

同时，如果是政府行为原因，需要政府行为发生在签订购房合同之后，如果发生在签购房合同之前，则开发商应预料到可能产生的影响，已将该影响因素考虑在办证期限内，若开发商再以此来抗辩，则理由不成立。

如果开发商存在过错，比如开发商有不规范行为，导致受到政府的处罚，影响了房产证的审批，则开发商应承担法律责任；

二、购房者如何应对，应该采取什么行动来维权

如果遇到开发商逾期办理房产证的情况，购房者可以采取以下行动来维权：

与开发商协商：可以与开发商协商，要求其尽快办理房产证，并确定具体的办理时间。

督促开发商：可以通过电话、邮件、短信等方式，多次督促开发商办理房产证，并保留相关证据。

咨询相关部门：可以向相关政府部门、房地产协会等咨询，寻求帮助和支持。

联合维权：可以联合其他业主，共同维权，向开发商施加更大的压力。

起诉开发商：如果开发商一直不予理睬或无法达成协议，购房者可以选择起诉开发商，通过法律手段来维护自己的权益。

三、如果购房者起诉开发商，可以向开发商主张哪些权利

如果开发商在规定的时间内仍未办理好房产证手续，购房者可以向法院提起诉讼，要求开发商按照规定的要求办理手续并承担相应的赔偿责任。

如果购房合同约定了相应的违约条款，则依照合同约定赔偿。

如果购房合同没有约定，开发商应当赔偿购房者因逾期办理房产证而遭受的经济损失，包括已经支付的利息、滞纳金、罚金等实际损失；

比如购房者需要向银行贷款，但由于房产证未办理而导致无法获得贷款，开发商还应当承担由此产生的利息损失等后果；

又或者购房者需要出售房产，但由于房产证未办理而导致无法正常交易，开发商还应当承担由此产生的经济损失；

如果无法确定具体损失的，可以按已付购房款，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算依据向开发商索赔。

开发商应当承担诉讼费、律师费等相关费用。

对于购房者要求解除合同的诉求一般不会到法院支持，因为如果开发商已经向购房者交付了房屋，只是暂未办理产权过户手续，待日后满足条件仍可办理，则购房者的合同目的可以实现，购房者不能以此为由要求解除合同。

四、购房者在维权过程中应该注意的事项

在维权过程中，购房者需要准备充分的证据来证明开发商逾期办理房产证的事实。证据可以包括购房合同、付款凭证、申请办证的书面材料、相关通知和催促开发商办证的函件等。

同时，要注意起诉时效，一般民事案件的起诉时效为3年，从购房者知道或者应当知道权利受到侵害之日起计算。购房者需要注意时效问题，避免起诉时效已过。

总之，开发商逾期为购房者办理房产证是一种严重的违约行为，购房者可以通过法律途径来维权。购房者在维权过程中应当保留相关证据，尽快向有关部门或律师咨询，了解自己的权利和维权渠道，并保持理智、沉着，以维护自己的合法权益。