物业管理条例第五十五条的内容、主旨及释义

瑞律网小编整理了《物业管理条例》第五十五条的全文内容、主旨和释义，以加深对物业管理条例第五十五条的理解。物业管理条例第五十五条内容如下：

利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。

主旨

本条主要规定了业主对共用部位、共用设备设施商业利用的收益权。

释义和理解

对于区分所有的建筑物的共用部分，原则上各业主可以根据居住的需要，平等利用。但是，如果进行商业经营，就超出了个人有权利用的范围。所以，利用共用部位，共用设施设备进行商业经营的，其利用决策权和收益权归全体业主享有。所谓商业利用。主要有在楼顶上设立发射塔、移动通信的基站，利用外墙发布广告，将共用部位出租，将楼顶楼道或平台让与相邻业主使用搭建等，只有全体业主有权利用或允许他人利用，但是，考虑到商业利用对相关业主的生活可能造成影响，比如说，妨碍了有关住户的采光、通风等，所以，要征得有关住户的同意。同时，由于共用部位的商业利用，可能影响到物业管理企业的管理服务，本条要求商业利用应当获得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意，任何一方都不得擅自决定进行商业经营。对法律规定，需要签订书面合同或办理登记过户手续的，比如租赁合同的签订，地役权等的设定等，并且要签订合同和办理相应的登记过户手续。

商业化经营所获得的利益，当然应归全体业主享有，就如维修养护基金属于全体业主所有一样。尽管商业经营的开展，要征得相关业主、物业管理部门的同意，但是，后两者并不是收益的所有人。

为了保障物业的正常维护，经营所得的收益应当首先主要用于补充专项维修资金的不足。当然、如果业主大会做出了其他的决定，也可以按照业主大会的决定使用。本条的规定，显示了法规的灵活性。即法律一方面鼓励用于补充维修资金，在没有业主大会其他使用决定的情况下，当然归于维修养护基金。另一方面，又尊重了业主大会的决策权，同时又把这种决策权限制于业主大会，而排除了业主委员会，因为资金的变更使用属于重大事项，必须由业主大会决定。