我们物业公司已经退出去了、但是之前服务的小区有一千多户业主并未支付物业费用，如果起诉和发律师函哪一个对我比较方便和快捷

您好！《物业管理条例》 第四十二条规定：“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。” 根据上述规定，发生物业费缴费争议，可以先发函催告尝试解决，或直接起诉业主要求支付，依法维权。诉讼一般需要等待审理过程，但是发律师函并没有强制力，您可以先尝试发函，未能解决再诉讼。 此外可以尝试找居委会、其他调解组织调解。

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