出租房物品被清空，物品被占用

协商不成，一般是需要通过诉讼解决。如果去法院起诉，需要准备起诉状、身份证、被告身份信息及相应的证据材料，先从法院电子诉讼服务网或人民法院在线服务小程序立案，按照要求提交材料。

先协商，如果协商无果，注意收集证据通过诉讼解决。

当出租房内的物品被清空且被占用时，‌权利人可以采取法律措施来保护自己的权益。‌ 首先，‌如果物品被清空是因为租客未经房东允许擅自处置相关物品，‌这可能构成侵占罪。‌在这种情况下，‌房东可以向法院提起诉讼，‌要求租客返还被侵占的物品1。‌ 其次，‌如果是因为执行强制清空房屋中的物品，‌执行法院会通知权利人限期领取。‌如果拒不领取或下落不明，‌执行法院可以处分该财产或将其提存。‌但如果权利人明确表示抛弃该物品，‌执行法院可以酌情处理2。‌ 此外，‌如果是因为租客在租赁期满后未及时搬迁，‌导致物品被清空，‌房东应通知租客到场或在第三方见证下完成清理。‌对于清理出的私人物品，‌应及时通知租客处理或暂时保管，‌产生的保管费用由租客承担。‌如果物业公司擅自处理租客的私人物品，‌应承担相应责任3。‌ 最后，‌如果租客在租赁期满后未清空物品，‌房东可以要求租客支付合理期限内的占有使用费。‌如果房东未及时收回房屋或未避免损失扩大，‌则无权索要其余部分的租金4。‌ 综上所述，‌当出租房内的物品被清空且被占用时，‌应根据具体情况采取相应的法律措施，‌保护房东和租客的合法权益。‌

当租房内的物品被非法占用或清空时，‌房东应首先查看租赁合同条款，‌并根据合同规定或相关法律规定采取适当的法律行动来维护自己的权益。‌

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