闲置农房流转定金合同中涉及农房买卖，能申请合同无效吗

问题描述：此定金合同涉及农村房屋买卖，合同中“转让双方真实的意思一致表达为：1，该房屋买断卖断。2，成交价格是按买断卖断该房屋使用权和所有权（包括该房屋坐落的宅基地使用权）商定的。3，如遇国家征用和拆迁，此房屋的的一切赔付均归乙方（受让方）所有，与甲方（转让方）无关。4，超过合同约定时间后，甲方（转让方）无权收回该房屋，也不能以任何理由向乙方（受让方）索要任何其他费用。”，这些约定本身就违反了法律法规的强制性规定，按《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有，因此被告无权对非本集体经济的城镇居民进行农房（宅基地）买卖，违反了《中华人民共和国合同法》第五十二条规定。